“6633”——讓“好房子”可感可知可及
在10月11日上午國新辦舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，建設(shè)“好房子”要重點(diǎn)抓5個(gè)方面，即有好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維，其中特別提到了以解決人民群眾居住痛點(diǎn)和現(xiàn)實(shí)需求為導(dǎo)向的“6633”（“六不”——不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，“六防”——防電、防火、防災(zāi)、防盜、防撞、防摔，“三省”——省心、省地、省錢，“三要”——要健康、要實(shí)用、要關(guān)懷）“好房子”建造要點(diǎn)。這是“好房子”建設(shè)實(shí)踐中涌現(xiàn)的一個(gè)典型范例，具有很強(qiáng)的科學(xué)性、合理性和可操作性，值得大力推廣。
“六不”是“好房子”的基石。2025年5月1日起正式施行的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對住宅的防水、隔聲、結(jié)構(gòu)安全等方面提出了明確的底線要求。例如，提高了墻體、樓板的隔聲性能，規(guī)定臥室分戶墻及分戶樓板兩側(cè)房間之間的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化聲壓級(jí)差和粉紅噪聲頻譜修正量之和不應(yīng)小于50分貝，這將有效減少鄰里之間的噪聲干擾，讓居民住得更加安靜舒適。同時(shí)，加強(qiáng)了對墻體、屋面等部位的防水要求，避免了房屋滲漏問題的發(fā)生，切實(shí)保障了居民的居住權(quán)益。
“六防”是“好房子”的安全屏障。“好房子”應(yīng)具有安全的特點(diǎn)，讓居民住得安心和放心。在防盜方面，通過安裝智能門鎖、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施，加上良好的安保服務(wù)，提高居住的安全性；在防災(zāi)方面，加強(qiáng)建筑的抗震、防洪等設(shè)計(jì)，提高住宅的防災(zāi)能力；在防電、防火方面，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范要求，設(shè)置消防設(shè)施、電氣線路等，確保居民的生命財(cái)產(chǎn)安全。此外，針對老年人、兒童等特殊群體，在住宅設(shè)計(jì)中還應(yīng)考慮防摔、防撞等細(xì)節(jié)，如在衛(wèi)生間設(shè)置扶手、在墻角設(shè)置防撞條等，全面落實(shí)人本關(guān)懷。
“三省”是“好房子”的核心標(biāo)準(zhǔn)。“好房子”對居民而言，住得省心、住得起是關(guān)鍵。在建設(shè)過程中，采用裝配式建筑、綠色建筑等新技術(shù)、新工藝，提高建設(shè)效率，降低建設(shè)成本，從而降低房價(jià)，讓居民購房更加省錢。通過全過程建筑質(zhì)量把控和智能化的物業(yè)管理系統(tǒng)，為居民提供便捷的服務(wù)，讓居民住得更加省心，不必為房屋漏水、墻體開裂等質(zhì)量隱患反復(fù)維權(quán)，不必為管道老化、電梯故障、墻面脫落等問題焦慮，更不必為報(bào)修響應(yīng)慢、鄰里協(xié)調(diào)難等瑣事費(fèi)心。同時(shí)，合理規(guī)劃住宅空間布局，提高空間利用率，實(shí)現(xiàn)省地的目標(biāo)。
“三要”是“好房子”可持續(xù)價(jià)值所在。隨著人們生活水平的提高，對住房的健康性能提出了更高的要求。“好房子”應(yīng)具備良好的通風(fēng)、采光條件，采用環(huán)保、節(jié)能的建筑材料，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，為居民提供健康的居住環(huán)境。同時(shí)，要注重對居民的關(guān)懷，根據(jù)不同年齡段、不同家庭結(jié)構(gòu)的需求，進(jìn)行個(gè)性化的設(shè)計(jì)。如為老年人提供適老化的居住設(shè)施，為兒童提供安全、有趣的成長空間等。好房子應(yīng)具有實(shí)用性，滿足居民的日常生活需求，如合理設(shè)置儲(chǔ)物空間、配備完善的家居設(shè)施等。
“好房子”應(yīng)該是舒適、省心、方便、讓人居住愉悅的地方。未來，“好房子”的發(fā)展趨勢將更加注重系統(tǒng)性、科技性與人文性。BIM（建筑信息模型）技術(shù)將實(shí)現(xiàn)全生命周期管理，確保“六不”“六防”從設(shè)計(jì)到運(yùn)維的閉環(huán)，智能家居系統(tǒng)將提升“省心”體驗(yàn)，模塊化建造將提高“省地”效率。
衡量“好房子”的尺度，不應(yīng)僅停留在得房率、公共區(qū)域與裝修等淺層維度，應(yīng)回歸到更好滿足多層次居民對持久舒適居住期盼。一套真正的“好房子”，是能讓居民每天感受“安心居住、舒心生活”的空間。它或許不大，但一定不漏不吵；它或許不貴，但一定防火防摔；它不追求炫耀，卻讓人省心省錢；它充滿健康關(guān)懷，處處體現(xiàn)實(shí)用智慧。這是新時(shí)代“好房子”的應(yīng)有之義。
摘自 《中國建設(shè)報(bào)》 2025.10.13 浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬